Full Description
Magnifique Domaine de 1903, classé d’intérêt patrimonial, sur 1888 m2, situé au calme en bord de Sorgue, dans un cadre idyllique à 450m du cœur de ville de L'Isle-sur-la-Sorgue, vivant et animé toute l’année, permettant de bénéficier de toutes les commodités de cette ville, accessible à pied depuis le Domaine, sans problème de voiture et de stationnement.
Il comprend :
• 1 maison bourgeoise de 1903 (264m2), avec parc arboré et fontaine, rénovée en matériaux nobles et finitions haut de gamme.
• 1 double garage en façade
• 3 gites saisonniers indépendants (14 personnes)
• 1 piscine couverte de 190m2
Dès l’entrée dans le Domaine, le charme opère : un portail motorisé, en fer forgé d’époque de 4 m de haut s’ouvre sur un parc arboré avec des arbres bicentenaires, magnifié par une fontaine en pierre des Estaillades.
MAISON FAMILIALE DATANT DE 1903 SUR 700 M2
Une magnifique double porte d’entrée en chêne, datant du début du siècle, s’ouvre sur le hall intégrant un escalier en travertin/chêne avec garde-corps en fonte ouvragé permettant d’accéder aux 2 étages, chaque étage comprenant 2 chambres et 1 salle de bains avec wc, et se terminant sur un palier intégrant un coin lecture donnant sur un petit balcon.
Au rez-de-chaussée, un grand salon-séjour de 54 m2, avec mur intérieur en pierres sèches, accueille de belles soirées conviviales, et s’ouvre d’un côté sur une terrasse couverte en pierres sèches, intégrant salon d’été et cuisine équipée de 34 m2, avec barbecue et grand four à pizza, parfaite pour vos soirées entre amis et repas en extérieur, et de l’autre côté, sur une grande cuisine moderne, entièrement équipée (piano, frigo américain, 3 fours, micro-onde, cave à vin,…) avec cellier accolé.
Le rez-de-chaussée intègre aussi un espace nuit avec une suite parentale de 29 m2, bureau de 13 m2, nombreux rangements et local technique.
Cette maison bénéficie aussi de prestations très appréciables :
• Aspiration centralisée
• Chaudière gaz à condensation avec plancher chauffant
• Climatisation réversible
• Grande terrasse au sud, intégrant aussi un barbecue et un 2e four à pizza
• Double garage carrelé de 48 m2, avec partie atelier et comble de stockage
• Bornes de recharge véhicule électrique
• Forage desservant la maison et le jardin (goutte à goutte)
ENSEMBLE LOCATIF DE 3 GITES AVEC PISCINE COUVERTE SUR 1200 M2 CONSTRUIT EN 2018
• Un gîte de 48 m2 meublé, climatisé et équipé pour 4 personnes : salon-séjour, cuisine équipée, WC et cellier au rez-de-chaussée, 2 chambres et 1 salle d’eau avec WC à l’étage, 1 terrasse extérieure
• Un gîte de 51 m2 meublé, climatisé et équipé pour 4 personnes : salon-séjour, cuisine équipée, WC et cellier au rez-de-chaussée, 2 chambres et 1 salle d’eau avec WC à l’étage, 2 terrasses extérieures dont une couverte
• Un gîte de 75 m2 meublé, climatisé et équipé pour 6 personnes : salon-séjour, cuisine équipée, 1 chambre, 1 salle d’eau avec WC, 1 cellier et 1 terrasse à demi couverte au rez-de-chaussée, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC et une terrasse sans vis-à-vis à l’étage
• Un art de vivre en extérieur sublimé par l'espace piscine, véritable havre de paix : piscine couverte et chauffée de 190 m2 en bord de Sorgue avec bassin de 14m x 5m, plage californienne, fontaine, jets d’hydromassage et jacuzzi intégré, pompe à chaleur permettant une eau à 29° 12 mois par an, 3 déshumidificateurs chauffants.
• Un bord de Sorgue aménagé avec terrasses, escaliers, bains de soleil, hamac, …
• Panneau solaire en toiture de 6kw pour le chauffage de la piscine
• Bornes de recharge rapide pour véhicule électrique
• Accès aux gites indépendant de la maison familiale
• CA > 120 000 €, Note Google et TripAdvisor 5/5, Booking 9,7/10
• Clientèle très fidèle, 80% de l’année réservé dès février.
• Si 4 chambres d’hôtes dans la maison de maître, CA supplémentaire de l’ordre 110 à 140000 €, soit un rapport locatif de l’ordre de 250 à 290000 € pour l’ensemble.
Direct propriétaire, pas d’agence.
Prix : 2 190 000 €
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