REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL
Sought-after central location for this 4-room house to be completely renovated, located 10 minutes walk from the Pont-Rousseau stop (L2 and L3 tramway, TER station to the beaches, etc.) and 500 m from Place Salengro and its many shops. Promenade along the banks of the Sèvres, schools, cinema, theater... also a few minutes' walk away. Its vast 500 m2 wooded garden in the heart of Saint-Paul should give you the heart to work to restore its shine and make it a comfortable and tailor-made place to live. Currently with a living area totaling approximately 90 m2 on its 2 levels, it is composed as follows: > On the ground floor, the entrance currently gives access to all the rooms. The separate kitchen could be open to the living room, facing south-west and opening onto the terrace (not overlooked) and the rear garden, to create a spacious living room of more than 30 m² which would then be through east. -west. Also, a storeroom, and separate toilets. You will also have access to the garage, integrated into the building of the house (approximately 23 m2). > Upstairs, the 3 bedrooms benefit from plenty of light thanks to their generous openings, views of the garden, as well as the absence of being overlooked. Also, an office, a bathroom and separate toilets. An outbuilding of approximately 20 m2 built at the bottom of the garden, completes this property and gives it additional potential (guest house, office for teleworking, etc.) Its ADVANTAGES: - Crossing, bright, - Period solid parquet flooring, - Water pump heat with reversible air conditioning, - Large garden with trees, - Ideal central location: > Tramway L2 and L3 Pont-Rousseau stop 10 minutes on foot > Less than 7 minutes on foot: - Place Salengro and its many shops - Promenades along the banks de Sèvre, - Schools, middle school, high school... - Theater, cinema... - Bus L97 50 meters away; IMPORTANT: Work budget to be included in your financing plan (80,000 euros minimum)
Agency fees are the responsibility of the buyer, i.e. 8.00% including tax of the price of the property.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL Ubicación céntrica y solicitada para esta casa de 4 habitaciones para ser completamente renovada, ubicada a 10 minutos a pie del Parada de Pont-Rousseau (tranvía L2 y L3, estación TER a las playas, etc.) y a 500 m de la plaza Salengro y sus numerosos comercios. Paseo marítimo a orillas del Sèvres, colegios, cine, teatro... también a pocos minutos a pie. Su gran jardín arbolado de 500 m2, en el corazón de Saint-Paul, le dará ánimos para trabajar para devolverle su brillo y convertirlo en un lugar cómodo y a medida para vivir. Actualmente con una superficie habitable de aproximadamente 90 m2 en sus 2 niveles, se compone de la siguiente manera: > En la planta baja, la entrada actualmente da acceso a todas las habitaciones. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est -oeste. Además, un trastero y aseos independientes. También tendrás acceso al garaje, integrado en el edificio de la vivienda (23 m2 aproximadamente). > Arriba, los 3 dormitorios se benefician de mucha luz gracias a sus generosas aberturas, vistas al jardín y la ausencia de visitas. Además, un despacho, un baño y aseos independientes. Una dependencia de aproximadamente 20 m2 construida al fondo del jardín completa esta propiedad y le confiere un potencial adicional (casa de invitados, oficina para teletrabajo, etc.) Sus VENTAJAS: - Cruce, luminoso, - Suelo de parquet macizo de época, - Bomba de agua calefacción con aire acondicionado reversible, - Gran jardín con árboles, - Ubicación central ideal: > Los tranvías L2 y L3 Pont-Rousseau paran a 10 minutos a pie > Menos de 7 minutos a pie: - Plaza Salengro y sus numerosas tiendas - Paseos a lo largo de las orillas de Sèvre, - Colegios, instituto, bachillerato... - Teatro, cine... - Autobús L97 a 50 metros; IMPORTANTE: Presupuesto de obra a incluir en tu plan de financiación (mínimo 80.000 euros)
Los honorarios de agencia corren a cargo del comprador, es decir, el 8,00% IVA incluido del precio de la propiedad.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.REZÉ PONT-ROUSSEAU / SAINT-PAUL
Emplacement central recherché pour cette maison de 4 pièces à rénover intégralement, située à 10 minutes à pied de l'arrêt Pont-Rousseau (Tramway L2 et L3, Gare TER vers les plages...) et à 500 m de la Place Salengro et de ses nombreux commerces. Promenade des bords de Sèvres, écoles, cinéma, théâtre... à quelques minutes à pied également.
Son vaste jardin arboré de 500 m2 au coeur de Saint-Paul devrait vous donner du cœur à l’ouvrage pour lui redonner de l’éclat et en faire un lieu de vie confortable et sur mesure.
Actuellement d'une superficie habitable totalisant environ 90 m2 sur ses 2 niveaux, elle se compose ainsi :
> Au rez-de-chaussée, l’entrée donne actuellement accès à toutes les pièces. La cuisine séparée pourra être ouverte sur le séjour, orienté au sud-ouest et donnant sur la terrasse (sans vis-à-vis) et le jardin arrière, pour créer une pièce de vie spacieuse de plus de 30 m² qui serait alors traversante est-ouest. Également, un cellier, et des toilettes séparées. Vous aurez également accès au garage, intégré à la batisse à la maison (environ 23 m2).
> A l’étage, les 3 chambres bénéficient d’une belle luminosité grâce à leurs généreuses ouvertures, de vues sur le jardin, ainsi que de l’absence de vis à-vis. Également, un bureau, une salle de bains et des toilettes séparées.
Un dépendance de 20 m2 environ édifiée au fond du jardin, complète ce bien et lui confère un potentiel supplémentaire (maison d’amis, bureau pour télétravail…)
Ses ATOUTS :
- Traversante, lumineuse,
- Parquet massif d’époque,
- Pompe à chaleur avec climatisation réversible,
- Grand jardin arboré,
- Situation centrale idéale :
> Tramway L2 et L3 arrêt Pont-Rousseau à 10 minutes à pied
> A moins de 7 minutes à pied :
- La Place Salengro et ses nombreux commerces
- Promenades des bords de Sèvre,
- Écoles, collège, lycée…
- Théâtre, cinéma…
- Bus L97 à 50 mètres ;
IMPORTANT :
Budget travaux à intégrer à votre plan de financement (80 000 euros au minimum)
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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