Superb house of 160m2 on a plot of 348m2, located in the heart of Réolais, a stone's throw from the canal and close to all amenities (schools, shops, public transport). This house has been tastefully renovated to the highest standards. The location is ideal, just 5 minutes by car from the A62 motorway, the Réole train station and the Fontet nautical base. Perfect for family walks or bike rides thanks to the nearby canalside cycle paths, in a calm and bucolic setting. The house is spread over 3 levels: garden level, ground floor and 1st floor. It has 4 bedrooms, including a master suite on the ground floor. The 3 other bedrooms are upstairs, one of which is currently used as an office, all equipped with cupboards. A bathroom and a WC are present in the bedroom on the ground floor, as well as a bathroom with WC also on the ground floor. You also benefit from an equipped kitchen of 18m2, a living-dining room of 27m2 facing south. On the garden level, a 26m2 garage, a 10m2 workshop and a 24m2 cellar/winery are at your disposal. In addition, a furnished apartment of 32m2 with bathroom and WC, completely independent from the house (annual rental income of €6,200), will be available during the sale if you wish. Strong demand for vacation or other rentals in the area. Don't miss this rare opportunity in this sector. Contact me now to arrange a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contact your local agent, Gilles SEILLARD, BERTHEZ, Optimhome Associate Estate Agent at 06 83 21 97 05 – More information on here (ref 565942)Superbe maison de 160m2 sur une parcelle de 348m2, située au cœur du Réolais, à deux pas du canal et proche de toutes commodités (écoles, commerces, transports en commun). Cette maison a été rénovée avec goût dans les règles de l'art
L'emplacement est idéal, à seulement 5 minutes en voiture de l'autoroute A62, de la gare de la Réole et de la base nautique de Fontet. Parfait pour des promenades en famille à pied ou à vélo grâce aux pistes cyclables en bord de canal à proximité, dans un cadre calme et bucolique.
La maison est répartie sur 3 niveaux : rez-de-jardin, rez-de-chaussée et 1er étage. Elle comprend 4 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée. Les 3 autres chambres se trouvent à l'étage, dont une actuellement utilisée en bureau, toutes équipées de placard. Une salle d'eau et un WC sont présents dans la chambre du rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle de bains avec WC également en rez de chaussée.
Vous bénéficiez également d'une cuisine équipée de 18m2, d'un salon salle à manger de 27m2 exposé sud. En rez-de-jardin, un garage de 26m2, un atelier de 10m2 et une cave/chai de 24m2 sont à votre disposition.
De plus, un appartement meublé de 32m2 avec salle d'eau et WC, totalement indépendant de la maison (rapport locatif annuel de 6200€), sera libre lors de la vente si vous le souhaitez. Forte demande de location de vacances ou autres dans le secteur.
Ne manquez pas cette opportunité rare dans ce secteur. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°485 212 609 Greffe de BORDEAUX) 06 83 21 97 05 here (réf. 565942 )