*** SOUS-OFFRE ***
Cognac, sur les quartiers hauts de Saint-Jacques, secteur non inondable, à 8 minutes en voiture de la place François 1er et à 11 minutes de la gare, découvrez en exclusivité ce pavillon de plain pied de 100 m2 habitable sur une parcelle de 1032m2 dans un environnement très agréable et calme de Cognac.
La maison est sans vis-à-vis, ni mitoyenneté. Le jardin arboré, fleuri et totalement clos entoure cette charmante demeure.
Cette maison familiale vous accueille par une entrée avec des placards de rangement donnant accès à une cuisine équipée et ouverte sur la lumineuse pièce de vie de 29 m2. Celle-ci s'ouvre sur une agréable et récente véranda de 24 m2 qui permet de profiter du jardin tout au long de l'année.
L'espace nuit dessert 4 chambres, ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire (WC séparés) et de nouveau, un placard de rangement. La maison dispose également d'un garage, et d'un carport et de son atelier, idéal pour bricoler et stocker les outils du jardin.
Ce joli plain-pied présente de très belles prestations où règne une atmosphère paisible et cocooning qui n'attend plus que vous pour créer votre chez vous!
Informations techniques :
Double vitrage - volets PVC (2021) - porte d'entrée PVC (2021) - chauffage électrique (2022) + poêle à bois - tout à l'égout - cumulus 300 L - interphone - alarme maison détecteur de mouvements - toiture entretenue (2021) - combles isolées (2021) - terrain piscinable - taxe foncière : 1698€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix hors honoraires.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Marion POULLAIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 315 254 Greffe de ANGOULEME) 06 29 87 70 88 here (réf. 564588 )