Nouvelle opportunité en Exclusivité à Villemur-sur-Tarn - 31340!
*** Visite virtuelle immersive en 3D disponible ****
Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique maison, une véritable perle rare, située dans la charmante commune de Villemur-sur-Tarn.
Avec ses 190 m² de surface habitable, cette demeure lumineuse et spacieuse est idéale pour accueillir votre famille.
** DESCRIPTION DU BIEN **
Cette maison, répartie sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel :
- Année de construction: 2007
- Surface habitable: 190 m²
- Nombre de pièces : 7
- Parcelle de 1900 m2
Pour la visite, nous retrouvons sur le RDC:
- Cuisine : Aménagée et équipée de 26 m², parfaite pour les amateurs de gastronomie, équipée de deux fours, une plaque de cuisson au gaz ainsi que d’un lave vaisselle.
Également, un spacieux coin repas pour de bons repas en famille avec un accès direct sur la terrasse.
- Un cellier de 32 m2
- Chambres : 2 grandes chambres lumineuses
- Salle de bains : Double vasque + Baignoire
- WC : Deux WC indépendants
- Séjour : Avec ses 40 m2, cette pièce est spacieuse, lumineuse et donne accès directement à la terrasse
À l’étage:
- Deux chambres
- Une Salle d'eau
- Un balcon
- Un pallier aménagé de rangements
** ÉQUIPEMENTS DE LA MAISON **:
- Chauffage / Climatisation : Climatisation réversible par pompe à chaleur (Hitachi) avec un split dans chacune des pièces, permettant ainsi un confort optimal en toute saison.
- Coin cheminée avec insert
- Menuiseries double vitrage PVC / Alu
- Volets roulants electriques (séjour) et manuels
- Production d’eau chaude: Un cumulus alimenté en électricité par panneaux solaires
- Assainissement au tout à l’égout
- Puits (10 mètres) avec pompe immergée et arrosage automatique intégré
- Piscine creusée 10X4,5X1,5 (Coque 2013) au chlore
- Ventilation double flux
- Terrasse carrelée de 50 m2 équipée d’un store electrique et agrémentée d’un coin barbecue
- Atelier : Un atelier pour les bricoleurs et amateurs de DIY.
- Pas de garage
- Parcelle entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique avec visiophone
- Consommation anuelle en electricité: environ 2 100 €
- Taxe foncière 2023: 2 397 €
- Fibre non installée
** ATOUTS DE LA MAISON ** :
- Maison soignée, confortable et fonctionnelle.
- Cadre de vie : Un cadre de vie exceptionnel dans un quartier calme et avec un bon voisinage.
- Extérieur : Un magnifique jardin intime et sans vis à vis, paysagé avec une piscine au chlore, parfait pour se détendre et profiter des beaux jours.
- Terrasse : Une belle terrasse, idéale pour vos repas en plein air ou vos moments de détente.
- Classe énergétique : Maison bien classée sur le plan énergétique, garantissant des économies d'énergie.
- Accessibilité :** Proximité avec les commerces, écoles, collège, crèche, infrastructures sportives, cabinets médicaux, …
** À seulement 15 minutes de l'A68 ou de l'A62, 30 minutes de la rocade toulousaine et 20 minutes de la rocade montalbanaise. La gare de Castelnau d'Estrétefonds est à 20 minutes et le lycée de Fronton (31620) à 15 minutes.
** CONTACTS ET VISITES:**
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir cette magnifique maison en exclusivité à Villemur-sur-Tarn.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de trouver la maison de vos rêves!
Pour toute visite, une pièce d’identité sera demandée.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine BROENS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°827 471 061 Greffe de TOULOUSE) 06 30 46 03 45 here (réf. 563309 )