Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa von mehr als 160 m² in Martillac, einer Stadt nur 10 Minuten von La Brède, 20 Minuten von Bordeaux und weniger als 30 Minuten vom Flughafen Mérignac entfernt. Diese Residenz bietet eine perfekte Balance zwischen zeitgenössischer Eleganz, Funktionalität und einer äußerst friedlichen Atmosphäre. Dieses Familienhaus liegt in der Nähe von Schulen, Geschäften und Schulen (Schulen, Mittelschulen und weiterführenden Schulen), 5 Minuten vom Bahnhof und 10 Minuten von einer Straßenbahnhaltestelle entfernt und bietet einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten. Sie können einen gemütlichen Landschaftsgarten (sehr beliebt bei Vögeln) genießen, dessen Wasserbecken für einen Hauch von Ruhe sorgt. Zwei überdachte Standorte bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge und Ihre Werkstatt und sorgen für mehr Funktionalität und Stil. Wenn Sie dieses schöne Haus betreten, werden Sie ein kathedralenartiges Wohnzimmer entdecken, das in natürliches Licht getaucht ist und eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Der separate Schlafbereich umfasst 4 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, und bietet einen intimen und komfortablen Raum. Ein geräumiges Zwischengeschoss kann als Büro, Bibliothek oder Entspannungsbereich genutzt werden, und auf dieser Ebene finden Sie leicht zugänglich einen riesigen, teilweise möblierten Dachboden, der unbegrenztes kreatives Potenzial bietet. Eine unabhängige und ausgestattete Küche, eine große Waschküche sowie ein Musikzimmer, das in ein Schlafzimmer oder Büro mit unabhängigem Zugang umgewandelt werden kann, tragen zur Vielseitigkeit der Immobilie bei. Nicht zu vergessen ist der gut versteckte 5 m² große Keller, der diskreten Stauraum und die richtige Temperatur bietet ... Als wesentliche Ergänzung zur bemerkenswerten Energieleistung wurden Sonnenkollektoren installiert, die einen reduzierten ökologischen Fußabdruck und einen sehr nennenswerten Eigenverbrauch garantieren diese Zeiträume mit zusätzlichen Energiekosten. Diese Villa in einer sehr ruhigen Wohngegend stellt die perfekte Verbindung zwischen modernem Komfort, Eleganz und Respekt für die Umwelt dar. Virtueller Rundgang auf Anfrage. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Für weitere Informationen (Ref Nummer 340938065061), wenden Si sich bitte an here oder besuchen Sie uns unter here Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.Welcome to this exceptional villa of more than 160 m² in Martillac, a town just 10 minutes from La Brède, 20 minutes from Bordeaux, and less than 30 from Mérignac airport. This residence offers a perfect balance between contemporary elegance, functionality, and a most peaceful atmosphere. Located close to schools, shops, schools (schools, middle schools and high schools) 5 minutes from the train station, and 10 minutes from a tram station, this family home offers easy access to all amenities. You can enjoy a comfortable landscaped garden (much appreciated by birds), with its water basin, bringing a touch of serenity. Two covered locations provide protection for your vehicles and workshop, adding practicality and style. As you enter this beautiful house, you will discover a cathedral living room bathed in natural light, creating a warm and welcoming atmosphere. The distinct sleeping area includes 4 bedrooms, including a master bedroom with its private bathroom, offering an intimate and comfortable space. A spacious mezzanine can be used as an office, library, or relaxation space, and you will discover easily accessible on this level, a huge partly furnished attic, which offers unlimited creative potential. An independent and equipped kitchen, a large laundry room, as well as a music room that can be transformed into a bedroom or office with independent access, which add to the versatility of the property. Let's not forget a cleverly hidden 5 m² cellar, which offers discreet storage space, and at the right temperature... An essential complement to remarkable energy performance, solar panels have been installed, guaranteeing a reduced ecological footprint and very appreciable self-consumption in these periods of additional energy costs. This villa located in a very quiet residential area represents the perfect alliance between modern comfort, elegance, and respect for the environment. Virtual tour on request. Fees are the responsibility of the seller.
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Située à proximité des écoles, des commerces, des écoles (écoles, collèges et lycée) à 5 minutes de la gare, et 10 minutes d'une station de tramway, cette maison familiale offre un accès facile à toutes les commodités.
Vous pourrez profiter d'un confortable jardin paysagé (très apprécié des oiseaux), avec son bassin d'eau, apportant une touche de sérénité.
Deux emplacements couverts offrent une protection pour vos véhicules et votre atelier, ajoutant praticité et style.
Vous découvrirez en pénétrant dans cette belle maison, un salon cathédrale baigné de lumière traversante naturelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante.
La partie nuit bien distincte comprend 4 chambres, dont une chambre parentale avec sa salle d'eau privative, offrant un espace intime et confortable.
Une mezzanine spacieuse peut être utilisée comme bureau, bibliothèque, ou espace de détente, et vous découvrirez facilement accessible à ce niveau, un immense grenier en partie aménagé, qui offre un potentiel créatif illimité.
Une cuisine indépendante et équipée, une vaste buanderie-cellier, ainsi qu'une pièce de musique pouvant être transformée en chambre ou bureau avec accès indépendant, qui ajoutent à la polyvalence de la propriété.
N'oublions pas une cave de 5 m² habilement dissimulée, et qui offre un espace de stockage discret, et à la bonne température...
Complément indispensable d'une performance énergétique remarquable, des panneaux solaires ont été installés, garantissant une empreinte écologique réduite et une autoconsommation très appréciable en ces périodes de surcoût énergétique.
Cette villa située dans un quartier résidentiel très calme représente l'alliance parfaite entre confort moderne, élégance, et respect de l'environnement.
Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 949 287 - Greffe de BORDEAUX) Jacques ROUAUX Entrepreneur Individuel 07 66 57 72 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838021)